Så lyckas du med förvärv av kommersiella fastigheter – steg för steg.

Om kursen.

Vad du lär dig.

• Hur du identifierar kommersiella fastigheter att förvärva och bygger ett starkt nätverk
• Hur du utvecklar relationer med nyckelaktörer såsom transaktionsrådgivare och bankkontor
• Hur finansieringsprocessen går till
• Att prisförhandla effektivt
• Att utföra en due diligence-process inklusive teknisk, juridisk och ekonomisk granskning
• Tolka och använda nyckeldokument såsom aktieöverlåtelseavtal och sekretessavtal
• Praktiskt hantera betalningsflöden och nödvändiga handlingar på tillträdesdagen
• Förståelse för marknadsanalys och juridiska krav i fastighetsbranschen

Så är kursen upplagd.

1. 09.00 Välkomnande och introduktion

   - Introduktion av kursledare och kursdeltagare - Genomgång av dagen

2. 09.15 Hur du hittar en kommersiell fastighet att förvärva

   - Hur du bygger upp ett nätverk med relevanta aktörer - Att skapa relation med lokala transaktionsrådgivare, bankkontor och advokater/konkursförvaltare - Söka upp bolag som äger fastigheter i fondliknande strukturer - Objektvision ­– digital marknadsplats motsvarande Hemnet - Att skapa relation med andra lokala fastighetsägare i syfte att få kunskap om deras fastighetsinnehav - Hur du får kunskap om marknaden och kunskap om vilka byggprojekt som kan vara intressanta i närområdet

3. 10.30 Finansiering och prisförhandling

   Finansieringen är ofta den trånga sektorn vad gäller själva transaktionen, med relativt låga belåningsgrader från finansieringsinstituteten varför en hög andel av eget kapital kommer att krävas. I samband med finansieringsfrågan uppkommer givetvis diskussioner om priset på fastigheten. Vi fokuserar också på vilka tekniker finns det för att hitta en prisnivå där säljare och köpare kan mötas. Under passet går vi igenom - Finansiering genom eget kapital - Finansiering genom belåning i bank/hypotek - Förhandlingsteknik

4. 11.00 Hur due diligence-processen går till

   - Teknisk besiktning, som oftast sker genom sakkunnig och professionell besiktningsman - Analys de ekonomiska förutsättningarna såsom hyresavtal, driftkostnader med mera för att säkerställa det långsiktiga driftnettot - Analys av de juridiska aspekterna avseende hyresavtal, kontraktslängder, villkor, servitut och övriga nyttjanderättsavtal för att säkerställa att alla villkor/avtal med mera stämmer med det som tidigare har presenterats - Genomgång av bolaget som kommer förvärvas för att säkerställa vilka tillgångar/skulder, eventuella anställningar och garantiutfästelser som finns i bolaget - Vilken nivå fastigheten befinner sig på vad avser energideklarationen, vilken i sig kan ha betydelse för belåning och kommande EU-direktiv

5. 11:30 Gästföreläsare

   Att förvärva kommersiella fastigheter kan ske på olika sätt. Under detta pass får vi lyssna på en professionell aktörs tankar och idéer.

6. 13.00 Genomgång av bolaget som ska förvärvas – praktisk övning genom ett case

   - Genomgång av uppbyggnaden av balansräkning/resultaträkning - Genomgång av årsredovisning, nyckeltal med mera - Vad en proformabalansräkning är och genomgång av en sådan - Hur latent skatt uppkommer och hur den hanteras - Beräkning av köpeskilling för aktierna - Övningsexempel

7. 14.00 Aktieöverlåtelseavtal – praktisk övning genom ett case

   Vi går igenom aktieöverlåtelseavtalet med tyngdpunkt på den ekonomiska uppbyggnaden samt hantering av friskrivningsklausul och garantikatalog. - Sekretessavtal (Non-Disclosure Agreement) - Letter of intent - Aktieöverlåtelseavtal (Share Purchase Agreement) - Garantipaket och friskrivning

8. 15.30 Tillträdesdagen – praktisk övning genom ett case

   Under detta pass går vi igenom hur betalningsströmmarna ser ut på tillträdesdagen och vilka handlingar ska presenteras av säljaren på tillträdesdagen. - Tillträdesagenda - Erläggande av köpeskilling - Leveransförbindelser - Generalfullmakter - Aktiebrev/Aktiebok - Praktisk hantering av bokföring - Byte av styrelse

9. 16.00 Övning – beräkning aktievärde och latent skatt genom case

10. 16.30 Sammanfattning och tid för frågor

Vem passar kursen?

Den här utbildningen riktar sig till fastighetsägare, investerare, entreprenörer och andra yrkesverksamma inom fastighetssektorn som vill fördjupa sin kunskap om fastighetstransaktioner. Även du som är ny i branschen men vill få en grundlig introduktion till processer och metoder för förvärv av kommersiella fastigheter har stor nytta av kursen.